- 10. Pianifica la tua terra
- 9. Capire gli svantaggi
- 8. Considera i fattori che influenzano il valore
- 7. Preparati a potenziali problemi
- 6. Com'è l'ambiente?
- 5. Calcola il costo totale del tuo acquisto
- 4. Investigare approfonditamente il pacco di terra
- 3. Assicurati di amarlo
- 2. Se non lo sai, assumere qualcuno che lo fa
- 1. Conoscere il momento giusto per lo sviluppo
- L'assicurazione per i proprietari di case tradizionali copre i noleggi di Airbnb?
C'è qualcosa in cui stare in piedi sulla tua proprietà privata e lasciare che il terreno vaglia attraverso le dita; un sentimento di orgoglio, indipendenza e sicurezza mentre controlli la tua proprietà personale. Sei un proprietario terriero!
Ma oltre all'orgoglio, ci sono molte buone ragioni per comprare terra cruda. Il prezzo è uno di questi È possibile trovare pacchi di terra grezza a prezzi ragionevoli in tutto il paese. Ciò è particolarmente vero nelle zone rurali e meno popolate. E mentre il finanziamento per un acquisto di terreni grezzi è più difficile da ottenere dalla tua banca, puoi spesso farlo attraverso il venditore a prezzi inferiori al mercato.
Anche la terra non è un cattivo investimento. Se acquisti il pacco giusto, continuerà ad apprezzare. Gli investimenti in terra non oscillano tanto quanto il tuo portafoglio azionario.
Poi c'è il potenziale di guadagno. Se sviluppi la tua terra non lavorata, può aumentare di valore in breve tempo. Puoi convertirlo in una struttura ricreativa. Affittalo come terreno agricolo. Costruisci alloggi o un hotel. Lo sviluppo del tuo pacco crudo può aumentare il suo valore di tre o cinque volte il suo prezzo originale (fonte: Hanlin). Questo è se lo fai bene ed evita le insidie. Continua a leggere per imparare alcuni consigli per lo sviluppo della tua terra cruda.
10. Pianifica la tua terra
Hai deciso che vuoi comprare un po 'di terra cruda, ma cosa farai con esso una volta che sarà tuo? Vuoi allevare il bestiame? Costruisci la casa dei tuoi sogni? Usalo per un investimento pensionistico? Oppure sviluppalo in modo da poter lasciare il tuo lavoro diurno?
Prima di iniziare il processo di acquisto, è meglio determinare esattamente come si desidera utilizzare la terra non lavorata e quando si desidera acquistarla. Una piccola pianificazione ti aiuterà a scegliere il pacco che è giusto per il tuo scopo dichiarato. Ad esempio, la terra acquistata per la caccia richiederebbe abbastanza fauna selvatica nella zona. Se acquistato per la pesca, è necessario individuare ruscelli e laghi. Se si desidera utilizzare l'acquisto di terreno grezzo per investimento, a che punto considererai il tuo investimento un successo?
La pianificazione non è solo a tuo vantaggio. È anche importante se intendi presentare domanda di finanziamento tramite la tua banca. Il creditore vorrà conoscere queste informazioni prima di concedere l'approvazione del prestito. Un piano di sviluppo con progetti può aiutare a giustificare il prestito.
Cos'è la terra cruda?
La terraferma è proprietà nel suo stato naturale. Non è migliorato, senza utilità, fogne, strade o strutture. Di solito gli immobili devono essere ripuliti da alberi, massi e cespugli, e possono essere trovati in località rurali remote, così come in contesti urbani (fonte: Auito).
9. Capire gli svantaggi
Anche se investire in terra cruda può essere redditizio, può anche esserci un aspetto negativo. La terra non può essere ammortizzata e ci sono pochi vantaggi fiscali associati (fonte: Auito).
L'acquisto di terreni grezzi è considerato un investimento illiquido a lungo termine. Anche se inizi a svilupparlo immediatamente, potrebbe volerci molto tempo prima di raccogliere profitti. Venderlo velocemente non è di solito un'opzione.
C'è anche il rischio di perdere soldi per la rivendita di terra cruda. Questo è particolarmente vero se si sceglie male o non si riesce a valutare completamente il pacco. Eventi imprevisti come un rallentamento dell'economia possono anche influenzare il prezzo di vendita e la velocità con cui è possibile venderlo.
Il flusso di cassa negativo può essere un problema. Gli investitori a volte scoprono di dovere molto di più per la terra di quanto non siano in grado di generare come reddito. Altri si tuffano in testa per primi, spendendo più di quanto possano eventualmente ottenere nella rivendita.
Le banche considerano gli acquisti di terreni grezzi come investimenti speculativi. Spesso generano poche entrate e il costo dello sviluppo può essere elevato. Se è spesso meglio vedere se è possibile ottenere finanziamenti attraverso il venditore di proprietà. Normalmente accetteranno un acconto più basso e forniranno finanziamenti a un tasso di interesse più basso.
8. Considera i fattori che influenzano il valore
Un flusso sulla tua proprietà può aumentare il valore del 100 percento.
Talvolta il valore è difficile da determinare, sebbene vi siano alcuni fattori sicuri che lo influenzano. Ad esempio, un pacco dalla forma strana che rende difficile lo sviluppo può essere un danno. Quindi, fai attenzione a rivedere le dimensioni esatte, la forma, la larghezza e la profondità della proprietà che stai considerando.
La posizione è un fattore top. I lotti d'angolo con facile accesso alle strade e il parcheggio sono i principali candidati per lo sviluppo. Un facile accesso alle fognature, all'acqua potabile, al gas naturale, all'elettricità e al servizio telefonico dovrebbe essere preso in considerazione quando si seleziona la posizione del proprio acquisto di terreno grezzo.
Gli alberi aggiungono valore alla tua terra, così come i flussi. In effetti un flusso sulla tua proprietà può aumentare il suo valore fino al 100 percento in alcuni casi (fonte: Auito).
Un buon drenaggio è importante, così come il contorno e la valutazione. Una buona visione, tuttavia, può essere un'arma a doppio taglio. Può aggiungere valore, ma anche essere costoso quando sviluppi la terra. Potresti pagare fino al 30 percento in più per strade, servizi pubblici, acqua, fognature e fondazioni di edifici quando sviluppi terreni in alto su una collina (fonte: Auito).
E naturalmente l'ambiente influisce sul valore. Il clima, la qualità dell'aria, l'approvvigionamento idrico e la presenza di materiali pericolosi possono aiutare a determinare il valore della terra cruda.
7. Preparati a potenziali problemi
La terra non lavorata può sembrare bella, ma assicurati di cercare i problemi nascosti sotto la superficie, letteralmente. I rifiuti tossici sepolti nelle perdite di serbatoi sotterranei, vecchi pozzi e sistemi settici, tubi sotterranei e cimiteri sono tutti problemi potenziali.E mentre potresti vedere le rocce fuori terra che devono essere rimosse, potresti non vedere gli enormi massi in agguato sotto che potrebbero impedirti di scavare una cantina per la tua nuova casa.
Se il pacco di terra si trova vicino a un fiume oa un ruscello, fai i compiti per assicurarti che non faccia parte di una pianura alluvionale. Dovrai anche verificare con il governo dell'area per assicurarti che non ci siano moratorie sconosciute sui libri che impediscono lo sviluppo della tua terra.
6. Com'è l'ambiente?
State attenti a comprare terreni troppo vicini a una discarica. L'odore potrebbe farti desiderare di muoverti.
Indipendentemente da come intendi sviluppare la tua terra, vorrai sapere che ha le necessità di base e un ambiente confortevole. Gli odori delle discariche o di altre industrie potrebbero smorzare il divertimento nel tuo parco acquatico. Il rumore proveniente dagli aeroporti o dal traffico potrebbe compromettere una suddivisione controllata. E la spazzatura che ingombra la terra rovinerebbe sicuramente l'atmosfera del tuo weekend.
Se non c'è una centrale elettrica entro una distanza ragionevole, dovrai pagare il costo di far passare i cavi attraverso le terre pubbliche per essere agganciato. A seconda delle risorse finanziarie, questo potrebbe essere un problema. Assicurati di chiamare le utility e scoprire prima di acquistare.
Volete anche sapere se c'è uno smaltimento delle acque reflue o se è necessaria una fossa settica, e se c'è il ritiro della spazzatura o devono essere presi altri accordi. Altri servizi importanti includono la polizia e la protezione antincendio, ospedali, scuole, chiese e consegna di posta.
5. Calcola il costo totale del tuo acquisto
Il costo del tuo acquisto di terra non è lo stesso del prezzo di vendita che paghi. Il prezzo di vendita è solo una parte di esso.
Dovrai determinare il rendimento o ciò che puoi ottenere dalla proprietà sviluppata. Ciò richiederà ulteriori esborsi di denaro per indagini immobiliari, studi sull'impatto ambientale, tasse, permessi, servizi di ingegneria e prove del suolo.
E una volta stabilito che la tua proprietà ha un valore potenziale, avrai anche i costi di sviluppo effettivi. Questi possono includere la rimozione degli alberi, la classificazione e la rimozione, la costruzione di strade di accesso, i pagamenti per portare le utenze nella tua terra e le spese necessarie per la perforazione di un pozzo o l'installazione di una fossa settica.
Prima di acquistare, assicurati di avere il finanziamento per coprire il prezzo di vendita e oltre. I prestatori di solito non ti presteranno più del 50 percento del prezzo di acquisto del terreno. Quindi, potresti prendere in considerazione il finanziamento del part-seller e della parte banca (fonte: McLinden).
Audit ambientali
I fattori ambientali possono influenzare il valore e la commerciabilità della vostra proprietà. Ad esempio, il Superfund Emendments and Reauthorization Act del 1986 afferma che un proprietario terriero è responsabile per tutti i costi di pulizia di una proprietà - anche se lui o lei non ha avuto nulla a che fare con la sua contaminazione. Gli audit ambientali cercano materiali pericolosi, acque sotterranee contaminate, presenza di zone umide e altri problemi. Anche se a volte costosi, questi audit consentono agli acquirenti di identificare potenziali problemi.
4. Investigare approfonditamente il pacco di terra
Alzarsi vicino e personale con il tuo potenziale acquisto di terra cruda è una buona idea. Raccogli un sondaggio della tua terra e percorrila per individuare stagni, ruscelli, sentieri e linee di recinzione. Scatta foto e trova i confini della tua proprietà. Assicurati di cercare eventuali segni di rifiuti pericolosi.
Ricerca l'area. Cresce o perde popolazione? Parla con le agenzie di sviluppo regionale per ottenere informazioni sulle previsioni di sviluppo, le strade pianificate, le estensioni dell'utilità e i costi di costruzione. Guarda anche i pacchi di terra intorno a te.
Cerca la tua terra. Scopri a cosa è stata venduta la terra e controlla con i dipartimenti di zonizzazione dell'area per verificare come la tua proprietà è suddivisa in zone. Se è suddivisa in zone agricole, quali colture possono essere coltivate e quali animali sono ammessi? Se è residenziale o commerciale, scoprire se ci sono restrizioni per quanto riguarda i tipi di edifici consentiti.
Un'investigazione approfondita della terra cruda sarà valsa la pena. Più ricerca, meno sorprese avrai in seguito.
3. Assicurati di amarlo
Soprattutto, acquista un pezzo di terra che ti rende felice.
Prima di investire il tuo sudato denaro, assicurati che ti piaccia tutto ciò che riguarda la terra e che non ci siano motivi per cui non vorresti comprarlo.
Il venditore conosce meglio la proprietà ed è un'ottima fonte di informazioni. Chiedile da quanto tempo è proprietaria della proprietà, perché la sta vendendo e su altre questioni chiave, come le tasse e le opzioni di finanziamento.
Visita con i vicini. Poni loro domande sulla proprietà e su ciò che amano e non amano dell'area. Ciò consentirà anche di conoscerli in modo da poter determinare se sono il tipo di vicini che vuoi essere in giro.
Sperimenta la tua proprietà accampandosi per una notte o due. Ciò ti aiuterà a segnalare eventuali problemi con i modelli di traffico o i livelli di rumore.
2. Se non lo sai, assumere qualcuno che lo fa
L'acquisto o la vendita di terreni grezzi può essere un processo estensivo e il solo fatto di farlo non è per tutti. Un agente immobiliare può essere di grande aiuto. Lei conoscerà la regione e come il mercato immobiliare ha un prezzo nella zona. Lei può aiutarti a trovare un posto adatto, negoziare un prezzo ragionevole e prendere accordi per il trasferimento della proprietà.
Un agente immobiliare può anche spiegare termini e processi immobiliari. Ad esempio, potresti voler sapere di più sull'ottenere un'opzione per l'acquisto, che dà a uno sviluppatore di terreni il diritto di acquistare terreni grezzi in una data prestabilita ad un prezzo prestabilito facendo un deposito non rimborsabile. Un professionista del settore immobiliare può anche fornirti informazioni sul processo di autorizzazione, che implica l'approvazione del governo per lo sviluppo del territorio (fonte: Hanlin).
Un avvocato immobiliare può anche essere utile.Lui o lei può controllare per assicurarsi che il terreno che si desidera sia esente da azioni legali pendenti, che il venditore abbia un chiaro titolo per la proprietà e che non ci siano problemi di accesso.
1. Conoscere il momento giusto per lo sviluppo
Pensa due volte a sviluppare il tuo complesso di appartamenti quando altri nella zona stanno già salendo.
Il tempismo può essere tutto quando si sviluppa la terra cruda. È necessario valutare i cambiamenti demografici, un'economia traballante o altri fattori incontrollabili. Costruire un nuovo complesso di appartamenti quando c'è un surplus di alloggi non ha senso. Né spende soldi per sviluppare il vostro pacco quando la terra già sviluppata è facilmente disponibile ad un prezzo inferiore.
Se possiedi già la terra, potrebbe essere meglio aspettare fino a quando non ci saranno cambiamenti nel mercato o l'economia riprenderà a svilupparsi. Se non hai ancora fatto il tuo acquisto di terreno grezzo, sii disposto ad andartene se il tempo non è giusto. Non essere così attaccato al pacco di terra che fai la mossa sbagliata. Ci saranno altri giorni - e altri pacchi - disponibili.
L'assicurazione per i proprietari di case tradizionali copre i noleggi di Airbnb?
La maggior parte dell'assicurazione dei proprietari di case non copre la tua casa se la stai affittando tramite siti come Airbnb. Design2BuildOC esamina le polizze assicurative che lo faranno.
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