- Prefabbricato vs. convenzionale: come si impilano
- Gioca bene con gli altri: prefabbricato e l'industria
- Nota dell'autore
Sono le 6 di sabato, e sei svegliato di soprassalto dai suoni rilassanti di un martello pneumatico per la settima settimana di seguito. È bello che finalmente costruiscano una casa sul vecchio lotto accanto, ma non a costo della tua bellezza. Se quella era una casa prefabbricata, tuttavia, avresti ancora sonnecchiato: invece di settimane alla fine delle seghe e delle pistole sparachiodi, la casa dei tuoi nuovi vicini poteva richiedere solo pochi giorni.
Cos'è prefabbricato? Beh, probabilmente sei abituato all'idea che auto, elettrodomestici e gadget domestici vengano prodotti in serie nelle fabbriche. Ma che mi dici della tua casa?
Prefabbricato (prefabbricato) le case sono case fabbricate in parte o completamente in una fabbrica, spesso a miglia di distanza da dove finiranno, quindi assemblate sul posto. Le aziende premettono tutto, dai tetti alle cucine a interi edifici in dimensioni standard che possono essere facilmente assemblate quando e dove sono necessarie (fonte: Vanderbilt). Sono proprio come le case delle bambole che potresti trovare in un negozio di giocattoli, ma di dimensioni umane e di solito non proprio rosa.
Le case prefabbricate possono sembrare nuove, ma in realtà esistono già dal 17° secolo. Tuttavia, non hanno decollato fino all'inizio del 1900, quando The Aladdin Company ha iniziato a vendere kit di casa, che sono proprio come suonano: serie di parti e istruzioni che i proprietari di casa frugali e intraprendenti possono usare per costruire le proprie abitazioni.
A partire dal 2011, c'erano circa 46.000 case prefabbricate in America rispetto alle circa 130,5 milioni di case convenzionali o progettate da architetti (fonte: Censimento degli Stati Uniti). Faremo i conti: questo è solo lo 0,03% delle case negli Stati Uniti che sono state costruite nelle fabbriche (fonte: Censimento negli Stati Uniti).
In altri paesi, tuttavia, questa percentuale è molto più alta. Se hai mai ammirato le linee pulite e l'ambizioso spirito fai-da-te dei mobili IKEA, non dovrebbe esserci uno shock che a partire dal 2008, il 70% di tutti gli alloggi in Svezia (il luogo di nascita di IKEA) fosse prefabbricato. Non a caso, IKEA presenta anche la propria linea di case (la linea BoKlok).
Se il pensiero di mettere insieme una casa intera come il modo in cui costruisci i mobili IKEA sembra piuttosto scoraggiante, sei perfettamente giustificato: è molto lavoro. Tuttavia, il costo relativamente basso delle case prefabbricate, tra gli altri vantaggi di cui parleremo nella prossima pagina, è una grande attrazione per molti aspiranti proprietari di case.
Prefabbricato vs. convenzionale: come si impilano
Le case prefabbricate sono di solito costruite sul posto, ma alcune, come questa casa dal 1970, sono interamente prefabbricate e spostate dalla fabbrica alla loro residenza potenzialmente permanente tramite camion (o, in questo caso, Sikorsky Skycrane).
Se hai mai sfogliato a lungo la sezione immobiliare del giornale, sai quanto può essere seducente l'idea di costruire la tua casa dei sogni personalizzata. Negli Stati Uniti, dove spesso è intrecciato il più grande sogno americano, è una prospettiva difficile da rifiutare.
Ma le case su misura hanno i loro difetti. Tra architetti, appaltatori e lavoratori, hanno molte parti mobili; Poiché la costruzione si svolge all'aperto sul sito della casa, tutte queste squadre sono in balia degli elementi, e la costruzione può essere ostacolata per mesi dal maltempo. Inoltre, molte aree, in particolare le grandi città , hanno requisiti di zonizzazione rigorosi e gli aspiranti proprietari di case potrebbero trovarsi a dover lottare con montagne di tasse impreviste e burocrazia.
Le case prefabbricate affrontano molti di questi problemi. Per uno, offrono risparmi significativi: a circa $ 150 a $ 200 per piede quadrato (o per 0,09 metri quadrati) a partire dall'inizio del 2012, case prefabbricate potrebbero essere gestite dal 45 al 50 per cento in meno rispetto alle case tradizionali, che potrebbero costare circa $ 300 per piede quadrato ( fonte: Connors, McKeon). Dal momento che sono costruiti in fabbrica, la costruzione può avvenire in qualsiasi momento, pioggia o sole - il che significa anche una produzione più efficiente e tempi di consegna più rapidi. E dove le case prefabbricate possono essere mancate esteticamente nei loro primi anni di esistenza, molte aziende moderne stanno progettando i loro prodotti per essere personalizzabili, lussuosi e rispettosi dell'ambiente (fonte: Sylvester).
Ma anche le case prefabbricate presentano i loro svantaggi. Sono progettati per allinearsi con i codici di costruzione locali, il che rende difficile per le aziende fare affari al di fuori di un'area molto limitata. Questo diventa anche una sfida quando invecchiano: le riparazioni e la manutenzione richiedono materiali progettati e dimensionati appositamente per la tua casa, che non troverai nel tuo negozio di ferramenta locale.
Il costo inferiore è uno dei principali progetti di costruzione prefabbricata, e mentre è vero che le case stesse sono meno costose dei progetti personalizzati, gli acquirenti di case prefabbricate possono essere pagati a caro prezzo per i permessi di assemblaggio e il noleggio di attrezzature di grandi dimensioni. Inoltre, quando la tua casa è costruita in una fabbrica a miglia di distanza, si applicano anche le spese di spedizione - da 5.000 a $ 30.000 - (fonte: Vanderbilt). E per quanto vorremmo che fossero, le case prefabbricate non sono progetti fai-da-te: richiedono attrezzature pesanti e lavoratori professionisti per metterle insieme (fonte: Silvestro).
In definitiva, tuttavia, nonostante i progressi fatti dall'industria, le case prefabbricate portano ancora uno stigma: molti appaltatori e consumatori considerano queste case costruite in fabbrica al loro interno (fonte: Hackney). Nella prossima pagina, esploreremo le statistiche dietro lo stigma.
Gioca bene con gli altri: prefabbricato e l'industria
Curioso di altri aspetti della costruzione di case? Guarda questi video per conoscere tutto, dalla linea di case di Disney all'installazione di isolamento.
La recessione mondiale che ha sconvolto l'economia globale nel 2007 non ha fatto molto bene a nessuno, ma il settore delle costruzioni è stato colpito forse il più difficile. In un rapporto del 2010, il Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti predisse che il settore delle costruzioni sarebbe cresciuto del 19% fino al 2018. Tuttavia, dall'inizio del 2012, i tassi di disoccupazione nel settore delle costruzioni hanno raddoppiato i tassi di disoccupazione generale negli Stati Uniti, e gli esperti del settore temono che l'esitazione del settore pubblico a investire in sforzi di costruzione a lungo termine potrebbe mantenerla in questo modo (fonte: ACG of America).
Tuttavia, questo non si è tradotto in vendite per case prefabbricate. Quando la crisi economica ha colpito, la gente non compra case più economiche - semplicemente non le compra affatto. Il censimento statunitense ha riferito che i collocamenti di case prefabbricate sono passati da 112.400 nel 2006 a 94.800 nel 2007, durante l'inizio della crisi abitativa degli Stati Uniti. Sono diminuiti ulteriormente fino a 80.500 nel 2008; nel 2011, solo 46.000 case prefabbricate sono state spedite negli Stati Uniti (fonte: Beers).
Nonostante la loro efficacia in termini di costi (e alcuni rumori dei media, in gran parte grazie a Dwell Magazine), gli addetti ai lavori non vedono le case prefabbricate come una minaccia: portano troppo di uno stigma, e non vale la pena per la maggior parte della casa- comprando la popolazione che vuole costruire le proprie case (fonte: Kusmiersky).
Ma c'è ancora un posto per il prefabbricato nel settore delle costruzioni moderne. I mercati di nicchia per i prefabbricati, anche nel settore del lusso, stanno spuntando negli Stati Uniti. E per coloro che apprezzano la frugalità per la libertà estetica, il prefabbricato continuerà ad essere una gradita alternativa alle abitazioni tradizionali. Gli aspetti ecocompatibili degli alloggi prefabbricati - crea meno rifiuti, ad esempio, e sono spesso realizzati con materiali riciclati - continuano ad attrarre persone di mentalità verde in tutto il paese. E in un pizzico, il prefabbricato viene spesso in soccorso: nell'Hurricane Katrina, devastato dall'America del Sud, il prefabbricato ha visto una rinascita.
Quindi, mentre le case prefabbricate non stanno uccidendo il settore delle costruzioni, stanno sicuramente iniziando a farsi un nome. E se continuano a diventare più verdi e più lussuosi, possono ancora conquistare i puristi dell'edilizia nel mercato americano. Continua a leggere per ulteriori informazioni sul settore prefabbricato e dove potrebbe essere diretto.
Nota dell'autore
Sono sicuramente entrato in questo articolo pensando: "Beh, questo ha senso - se sono meno costosi e più veloci, ovviamente le case prefabbricate stanno uccidendo il settore delle costruzioni". Chiaramente, ho imparato molto durante la mia ricerca: anche con la crisi degli alloggi negli Stati Uniti (che, pensavo, avrebbe dato un forte impulso al prefabbricato), non era che le persone comprassero case più economiche; semplicemente non stavano comprando case. I dati e le statistiche hanno svolto un ruolo importante nella ricerca di questo articolo, ma ho trovato le mie interviste con i membri del settore delle costruzioni (sia commerciali che residenziali) particolarmente utili per ottenere informazioni sul settore in cui è interessato il prefabbricato.
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