Il general contractor di Santa Barbara Steve Crawford tiene traccia di tutto, dalle aspettative agli scavi.
Se pensi di rinnovare la tua casa come una conquista, un general contractor è il tuo leader senza paura, il marshalling di un esercito di professionisti del settore che marciano attraverso la tua casa e la trasformano. Per quanto sia importante per il proprietario di una casa trovare l'appaltatore giusto, è anche importante per gli appaltatori come me trovare clienti in grado di visualizzare dove stiamo andando e apprezzare ciò che stiamo facendo. Se il cliente e l'appaltatore vanno d'accordo, possono fare la differenza nel mondo. Il processo di costruzione diventa appagante ed eccitante per tutti.
Per trovare il ragazzo o la ragazza giusta per la tua ristrutturazione, fai i compiti! Mai essere venduto da un grande sorriso, una ferma stretta di mano e un pomeriggio di buone vibrazioni. Fai chiamate e chiedi al maggior numero di clienti precedenti possibili domande riguardanti l'affidabilità , l'onestà , la qualità della lavorazione, l'affidabilità , la pulizia, la capacità di gestire i cambiamenti e l'atteggiamento generale. Per tutto quello che c'è da guadagnare, penso che questo sforzo sia uno dei tuoi investimenti più cruciali, considerando l'importanza del risultato.
Quando incontro per la prima volta i proprietari di case, faccio domande che mi aiutano a capire i loro bisogni e le loro motivazioni. La loro famiglia si sta espandendo? Stanno tentando di aumentare la propria equity per un rapido guadagno di turnaround? Stanno realizzando un sogno permanente? I proprietari di case spesso mi chiedono di valutare un progetto molto prima che sia una possibilità reale. A quel punto, provo a capire le loro idee e ad aprire altre possibilità per il loro rinnovamento.
Stranamente, uno degli aspetti più difficili del processo di progettazione sta dicendo no. Molte persone non capiscono il processo di aggiornamento o aggiunta a una casa. Se non si ha una conoscenza dei come e dei perché della costruzione generale, le idee selvagge possono trasformarsi rapidamente in un budget molto ampio. Un buon imprenditore lo farÃ
non tirare pugni dicendoti le implicazioni dei tuoi piani.
Idealmente, gli appaltatori vengono inseriti in un progetto dopo che i piani di costruzione sono stati completati e i permessi sono disponibili. In realtà , le circostanze variano notevolmente. La maggior parte del mio lavoro viene da me attraverso i referral dei clienti passati. Normalmente i potenziali clienti mi chiamano per valutare le loro idee e esaminare la fattibilità del loro progetto prima che gli architetti siano coinvolti. Dopo aver passato del tempo con loro e dopo aver esaminato i loro bisogni e desideri, li rimando a un architetto oa un relatore. Occasionalmente, se ho tempo, mi coinvolgerò maggiormente nel processo di progettazione attuale e realizzerò una pianta iniziale che riflette la mia interpretazione delle possibilità del progetto. Questo può essere un grande salto di partenza per il processo complessivo. Tuttavia, devo dire che è sempre bello considerare un progetto che è pronto ad andare, anche meglio se un architetto di talento o un designer ha già riflettuto.
Normalmente, l'edificio inizia con l'approvazione di progetti che definiscono con precisione lo scopo del lavoro previsto, compresi i requisiti di ingegneria e di costruzione, un programma di finiture e spiegazioni di dettagli specifici. Questi progetti includono solitamente una planimetria, planimetria, mappa delle vicinanze, piano di copertura e sezioni trasversali che elaborano i dettagli. In breve, i progetti forniscono informazioni di base e dettagliate sul progetto previsto ai proprietari, all'appaltatore e a tutti i vari subappaltatori che lavoreranno al lavoro.
Una volta che il piano e i permessi sono disponibili, invito i subappaltatori a fare un'offerta per i diversi aspetti del lavoro. Migliore è il piano di costruzione, più ampia è l'offerta. Viceversa, un piano di costruzione debole comporterà offerte di subappalto che non sono ben definite, lasciando un'apertura per problemi di comunicazione tra proprietari e costruttori. Di solito lavoro fianco a fianco con i miei clienti per ottenere i migliori prezzi possibili. Sono sempre aperto all'utilizzo di subappaltatori che hanno una storia con i miei clienti. È molto importante che l'appaltatore e il proprietario della casa si trovino sulla stessa pagina per quanto riguarda le offerte, gli eventuali sconti, le modalità di pagamento e la scelta dei subappaltatori.
A parte i pericoli del tempo, una potenziale trappola in ogni lavoro è la cattiva comunicazione. La capacità di un proprietario di visualizzare ciò che è effettivamente disegnato e scritto sul piano di costruzione è inestimabile, ma non tutti possono "ottenere" progetti. Lavoro sempre per assicurarmi che i miei clienti comprendano verbalmente attraverso i piani, poiché i problemi iniziano quando il piano si differenzia da ciò che un proprietario di casa ha immaginato. Cerco di assicurarmi che il nostro percorso sia corretto ponendo domande e fornendo esempi. Lo faccio per me stesso quanto i miei clienti, perché odio costruire qualcosa due volte!
Nell'attuale progetto a Santa Barbara, ho avuto una serie di interessanti sorprese e sfide. Mentre il piano strutturale iniziale prevedeva il rinforzo delle fondamenta esistenti con grossi pilastri di sostegno, durante la demolizione scoprii che la fondazione perimetrale non aveva un tondo per cemento armato e un basamento che si trovava a soli sei pollici nel terreno. Il mio equipaggio ha dovuto rimuovere parti della fondazione e sostituirlo con una nuova fondazione da 16 pollici che si estende per 18 pollici nel terreno. Queste considerazioni sismiche sono molto necessarie ma difficili da spiegare ai proprietari di case californiane, i cui costi di costruzione sono più alti che in altre parti del paese.
Il vero obiettivo del rinnovamento di una vecchia casa è l'aggiornamento della struttura, l'aggiunta di nuove funzionalità e spazi abitativi senza perdere la vera essenza dell'edificio originale.Una buona comprensione della natura e della qualità della struttura originale guiderà il tuo architetto e designer e il tuo appaltatore nello sviluppo di un progetto
piano generale per il vostro rinnovamento, ponendo le basi per le vittorie a venire.
Steve Crawford era l'appaltatore generale della Santa Barbara House.
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